浦城县梦笔组团方井片区C-61号地块房地产开发建设项目（工程总承包）补充通知及答疑纪要

**县梦笔组团方井片区C-61号地块房地产开发建设项目（工程总承包）

补充通知及答疑纪要

各投标人：

**县梦笔组团方井片区C-61号地块房地产开发建设项目（工程总承包）（招标编号:****点击查看），现就招标文件有关事宜进行补充及答疑如下：

一、补充通知

1、投标人须知前附表-条款号1.3.1中的“投资总额”更正为：投资总额：80000万元。

2、因工程费的模拟清单调整，本项目最高投标限价修改为：37737.9894万元，投标人须知前附表中的3.2.3、3.2.4条款同步修改如下：

注：招标文件及合同条款涉及以上相关内容的均同步修改更正。

3、招标文件第三章评标办法前附表2.2.2工程总承包部分评标基准价计算方法中的“暂定金额”“设计费”修改为：

4、专用合同条款16.1.2 人工费价差调整中第（1）条修改为：（1）按照****点击查看建设厅、**市及**县发布的人工费调整指数及调整原则并结合工程实际情况进行调整，最终以发包人委托的第三方审核机构（单位）审核的为准。

5、专用合同条款15.5.1 暂定金额项目选择供应商或分包人的方式及权利义务的约定修改为：本项目的暂定金额由专业工程暂估价、暂列金额、优质工程增加费组成，其中暂列金额归发包人所有，与承包人无关，由发包人根据工程实际情况掌握使用部分或根本不用；优质工程增加费最终以经发包人委托的第三方审核机构审核确认的分部分项工程费和措施项目费（根据**省的定额计价规则计算）为基数的2%按实结算（含税），并在获得“闽江杯”后一次性支付。

6、专用合同条款17.1.1 合同价格形式补充完善为：本合同的价格形式为： 固定单价合同,工程量按实计量，执行限额设计和施工，承包人应在确保项目工程质量达到合同要求标准的前提下，施工图预算和最终结算价不得超过中标合同价中对应的工程费，若超过，则由承包人无条件修改设计和预算，直至设计和预算均满足要求为止；在特殊情况下，如承包人的施工图预算超过了合同价中相应金额，必须在获得发包人书面批准后方可进行下一步工作，否则承包人将自行承担因此造成的包括工期延误在内的所有损失和违约责任。

7、本项目的投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、开标时间、 投标保证金提交截止时间、投标人名称变更证明材料提交时间截止时间均调整为：2025年6月12日08时30分00秒。

8、重新上传本项目最新的模拟清单及编制说明，并以此为准，具体详见附件（另册），请各投标人自行及时下载查阅并根据最新的模拟清单进行工程费报价。

9、补充完善投标函附录内容，具体详见附件。

10、补充上传“海绵城市”、“展示区”的设计资料，具体详见附件（另册）。

二、答疑纪要

1、本项目投标保证金2.投标保证金形式：（本项目（标段）投标截止时没有被列为招投标重点监管对象的投标人可以使用下列第①、②、③、④、⑤、⑥ 种形式提交；其中⑥免缴投标保证金形式：符合下列情形之一的投标人，予以免缴投标保证金。a.在法定媒介发布招标公告之日仍属于****点击查看建设厅公布的**省建筑业龙头企业名单内。请问以联合体参与本项目投标，⑥免缴投标保证金形式是否指联合体牵头人属于**省建筑业龙头即可予以免缴投标保证金，还是联合体各方均属于**省建筑业龙头才予以免缴投标保证金请代理明确。

答：联合体投标的，其投标保证金由联合体牵头人提交，联合体牵头人属于**省建筑业龙头即符合予以免缴投标保证金情形。

2.请明确投标函中③其他费用如何填写是否需要根据投标须知前附表第24项第5点“商务文件一、投标函，按①勘察费（如有）： 0 元，设计费：****点击查看026元，②建筑安装工程费：（按模拟清单报价的金额填入） 元，③其他费用： / 元（适用于C类评标办法）。”修改填写

答：根据本补充通知部分第2条的“投标人须知前附表3.2.4第10点”填写。

3、 未见室外景观及装修图纸，请提供。

答：景观大区施工图及室内大区施工图已经涵盖。

4、项目位于**市**县，需与当地海绵办复核项目海绵设计指标要求，当地年径流总量控制率对应的设计降雨量有误。是否按**市参数进行雨水设计。

答：是的，按照**市。

5、（1）本项目为工程总承包项目、采用模拟清单，但招标资料提供的《模拟清单价》中未含设计费，格式亦非模拟清单导出的excel表，请提供模拟清单格式表单。 （2）若按《模拟清单价》格式提供清单，总价中无设计费，新点投标文件“已标价模拟清单”是否导入未含设计费的清单若“已标价模拟清单”要导入含设计费的，汇总表格式是否自拟

答：（1）本项目提供的模拟清单是根据“晨曦工程计价2017”软件编制并导出的，非根据“晨曦模拟清单计价”文件编制，请各投标人采用“晨曦工程计价2017软件”，进行工程费报价。

（2）本项目提供的模拟清单仅为工程费部分，不含设计费，设计费由投标人按招标文件的设计费数额直接在“投标函”上填报，否则其投标将被否决。投标文件中商务文件“三、已标价模拟清单”，由投标人根据招标人提供的模拟清单，采用“晨曦工程计价2017软件”，进行工程费报价，形成“已标价模拟清单”提交，“已标价模拟清单”不需要包含设计费。

6、招标文件第229页约定：“（19）关于进度款支付的其他约定承包人认可并接受发包人可自主选择自行或委托第三方以如下方式中的一种或多种支付进度款（工程款）：（1）银行转账；（2）银行承兑汇票或商业承兑汇票；（3）支票；（4）本票；（5）信用卡；（6）国内信用证；（7****点击查看银行、保理机构等提供保理融资；（8）指定主体受让承包人债权；（9）其他融资工具。……”，****点击查看银行转账支付，****点击查看银行转账请明确进度款付款方式及对应比例，或者回答大概率采用哪种方式。另保理融资是否为无追索的保理是否存在商业承兑汇票付款方式

答：通常情况下，****点击查看银行转账的方式进行支付，本条款主要是指在特定情形下，若因资**排、财务规划或其他因素，发包人可自主选择自行或****点击查看银行转账外的其他方式支付进度款。

7、根据榕建筑〔2022〕181号规定，**省建筑业龙头企业、**市建筑业龙头企业的履约担保金额为中标合同价的5%，**市建筑业准龙头企业的，其履约担保金额为中标合同价的7.5％；其他中标人的履约担保金额，为中标合同价的10％。请招标人修正本项目履约担保金额。

答：本项目不适用榕建筑〔2022〕181号，请投标人按照招标文件的约定执行。

8、招标文件第230页合同专用条款约定17.4.4 “（2） 发包人不按期支付进度款或过程结算款的违约金约定：/ 。”，以上条款有失公平，为助于项目顺利进行，减少因支付延迟而产生的纠纷和争议，建议招标人在合同中修改条款，明确发包人不按期支付进度款或过程结算款的违约金。建议修改为：“发包人在应付期限逾期之日****点击查看银行****点击查看中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付违约金。”

答：请投标人按照招标文件的约定执行。

9、闽建筑[2013]29号文规定，建议17.5质量保证金增加担保保函形式。

答：请投标人按照招标文件的约定执行。

10、请提供各专业批复资料（如初设方案专家评审意见、管综批复意见、自规局盖章总平等）；

答：本项目为企业投资项目，无相关批复资料。

11、请提供环评报告及相关计算书等资料。

答：环评报告及相关计算书非招标阶段必须提供资料；若需要，后续项目建设过程中，将根据生态环境部门的要求进行申报或审批。

12、招标文件：招标文件中装配式建筑要求为空，根据浦政办[2018]106号文“****点击查看办公室关于印发**县大力发展装配式建筑实施方案的通知”中第一条的规定，“到2025年全县实现装配式建筑占**建筑的建筑面积比例达到35%以上 ，请确认本项目是否考虑装配式建造

答：本项目不采用装配式建造方式。

13、招标文件：招标文件中评分标准中有BIM模型应用的要求（是设计阶段BIM还是施工阶段BIM），是否要求全专业的BIM模型

答：提供设计阶段BIM模型即可满足评分标准要求。

14、初设文本中智能化系统、通信配套系统、有线电视系统、道路照明、夜景照明、太阳能光伏发电系统、电动汽车充电桩设计电动汽车、电动自行车配电线路及系统、充电设施（含监控系统）等均由专项设计或业主另行委托专项设计，变配电室及公共计量间由电力专项设计。是否包含在本次招标范围是否有纳入预算清单初设图纸未见相关图纸。

答：智能化系统、通信配套系统、有线电视系统、道路照明、夜景照明、电动汽车充电桩设计电动汽车、电动自行车配电线路及系统、充电设施（含监控系统）、变配电室及公共计量间及其配套等均包含在本次招标设计和施工范围内，并纳入预算清单；中标后，根据项目的实际情况由总承包单位负责实施。

15、本项目工程地点为**市，但总说明室外参数采用的是**，请明确。

答：室外参数总说明按**市修正。

16、本项目海绵城市专项设计是否包含在本次招标范围海绵城市专项是否有纳入预算清单初设文本P51页有海绵城市设计专篇，且在设计内容中提到“屋顶绿化率不低于19.7%”。请提供海绵城市设计相关图纸及屋顶绿化布置图。

答：本次招标范围含海绵城市专项。本项目无屋顶绿化率要求，删除设计内容中提到“屋顶绿化率不低于19.7%”。海绵城市设计相关图纸详见答疑纪要附件。

17、初设文本P49页中指出“本工程绿化灌溉采用喷灌或微喷灌等节水灌溉措施。”绿化喷灌专项设计及相关设备费用是否有纳入预算清单

答：纳入预算清单。

18、招标文件P176合同专用条款1.12 由承包人完成的设计工作成果知识产权归属发包人 ，建议修改为： 设计成果的著作权由设计单位享有，发包人享有永久性使用权。设计单位应保证成果不侵犯第三方知识产权。

答：不调整，发包人承担着项目的整体规划、资金投入以及最终成果的运营管理等核心职责，将设计工作成果知识产权归属发包人，是基于项目整体利益和长远发展的考量。同时，要求承包人在设计过程中严格遵守相关法律法规，确保设计成果的合法性和原创性，避免侵犯第三方知识产权。若因承包人原因导致设计成果存在知识产权纠纷，承包人需承担相应的法律责任。

19、招标文件P201合同专用条款15.3“由承包人设计原因造成的变更造成成本、工期增加的，所产生的费用由承包人自行承担 未区分设计错误责任归属”，未明确发包人提供基础资料错误导致的设计变更责任。建议增加： 因发包人提供的基础资料不准确导致的设计变更，相关费用及工期由发包人承担。设计单位对基础资料仅负形式审查义务。

答：现阶段暂不进行详细责任区分，若因发包人提供的基础资料不准确导致设计变更，发包人将秉持公平公正的原则，结合项目的具体情况，综合考虑各方面因素，合理划分责任。

20、招标文件P253合同专用条款21.4“每延误 1 日历日，应减收该项目应收设计费的千分之五”建议调整为 每延误1日历日，减收设计费的万分之二 ；招标文件P253合同专用条款21.5“由于设计人员错误造成工程事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应根据损失的程度和设计人责任的大小向发包人支付赔偿金”，未明确赔偿上限，建议增加 设计人承担赔偿责任以合同设计费总金额为上限，且不超过实际损失金额 。

答：按招标文件约定执行。

21、本项目模拟清单只有**工程费部分，不含设计费，投标文件中上传已标价模拟清单是否也只需要上传**工程费部分

答：详见答疑纪要部分第5点第回复。

22、对比格式发现，提供的【模拟清单价】表格是由晨曦工程计价2017文件导出的，并非晨曦模拟清单计价文件导出，请明确投标用计价软件为晨曦工程计价2017还是晨曦模拟清单软件

答：详见答疑纪要部分第5点第回复。

23、招标文件第四章 “合同条款及格式”中“第三节 合同专用条款”中“2.3.2 发包人应负责提供的其他设施和条件包括”中规定有“③电讯由承包人自行解决并承担费用。”此处的“电讯”不是常见的表述方式，是否指的是互联网接入

答：包括但不限于项目智慧工地建设的各项设备设施及互联网接入。

24、招标文件第四章 “合同条款及格式”中“第三节 专用条款”中“15.5 暂定金额”中规定有“其中，暂列金额包含优质工程增加费，优质工程增加费暂按工程费的2%列入，最终实际优质工程增加费以经有关单位审核的分部分项工程费和措施项目费为基数的2%按实结算（含税），并在获得“闽江杯”后一次性支付。”建议明确优质工程增加费支付时间，如满足上述条件后14天内支付。

答：项目执行过程中涉及多个环节和部门，包括工程验收、审核结算等，这些流程所需时间存在一定不确定性，目前为防止因审核或报批进度等问题导致支付延迟，从而引发不必要的纠纷，暂不明确，若有需要，具体相关条款将以补充协议进一步完善。

25、招标文件第四章 “合同条款及格式”中“第三节 专用条款”中“17.1.2 固定合同价格风险范围”中规定有“⑨除桩基检测、基坑监测、消防检测费用或清单单独列项的，其他各种检测费用及管线测量费用（包含室外正式用电、正式用水、燃气、有线电视管线测量费，电梯移交物业前所有检测费用及年检费用），包括按发包人要求的外墙淋水试验费、铝合**窗、幕墙的特别试验费、方案编制及论证费用（深基坑、人工挖孔桩、高大模板等）等相关费用（含由发包人自行送检所需的建设工程材料的送样材料费等）由承包人承担，费用已计入相应措施费中，不再调整。”上述条款与《建设工程质量检测管理办法》“第十七条建设单位应当在编制工程概预算时合理核算建设工程质量检测费用，单独列支并按照合同约定及时支付。”、省住建厅《关于调整房屋建筑与市政基础设施工程企业管理费的通知》（闽建筑〔2025〕2 号）“二、调整后的企业管理费不再包含工程质量检测费用中应由建设（代建）单位支付的材料检验试验费。工程质量检测费用所包含的检测项目按照国家和我省规定执行。三、《**省建筑安装工程费用定额》（2017 版）的其他项目费中不再列支发包人检测费”不符，建议该条款改为按上述政策执行。

答：将“17.1.2 固定合同价格风险范围”中约定的“⑨”项修改为：⑨除《建设工程质量检测管理办法》、《关于调整房屋建筑与市政基础设施工程企业管理费的通知》（闽建筑〔2025〕2 号）等相关文件规定执行，工程质量检测费用所包含的检测项目按照国家和我省规定执行，其他各项检测费用均由承包人承担，费用已计入相应措施费中，不再调整。

26、专用合同条款第17.4.1款第（一）条第2点第（19）小点“承包人认可并接受发包人可自主选择自行或委托第三方以如下方式中的一种或多种支付进度款（工程款）：（1）银行转账；（2）银行承兑汇票或商业承兑汇票；（3）支票；（4）本票；（5）信用卡；（6）国内信用证；（7****点击查看银行、保理机构等提供保理融资；（8）指定主体受让承包人债权；（9）其他融资工具。如发包人选择的支付方式为票据、信用证或保理等的，相应融资成本由发包人承担，承包人应无条件配合签署相关文件、提供所需材料和办理相关手续。”承包人配合办理保理融资，应合理共担风险，建议明确为无追索权的保理。

答：详见答疑纪要部分第6点回复。

27、投标须知前附表第47项27条：投标人必须根据招标人提供的模拟清单成果，利用造价软件进行模拟清单报价，将报价成果导出并附在招标文件第八章“投标文件格式”中的“已标价模拟清单”后，并盖投标单位公章，否则形式评审不通过。问题：请招标人明确模拟清单是否以“招标模拟清单价”版本的xml导入的清单为准进行组价报价本项目招标清单并未按模拟清单相关报表编制，投标报价成果是否按上述xml导入编制后按照闽建筑[2024]9号文导出投标报价清单报表并明确是否需提供投标报价版的xml文件

答：投标人无需提交工程费投标报价XML格式电子文档，只须生成工程费投标报价PDF或OFD格式投标报价文件（即已标价模拟清单），经投标人确认后加盖电子单位公章，****点击查看委员会评审。中标后，中标人再提供XML格式和上述PDF或OFD格式投标报价文件，作为合同文件之一。其他详见答疑纪要部分第5点回复。

28、专条16.1.2“人工费用量均为扣除施工机械台班中人工费后的人工费总价，且不含已按项包干的措施项目（如：垂直运输中的塔机人工费、大型机械设备进退场及安拆中的定额人工费等）”不合理。应包含上述人工费。专条16.1.3“政策性调整导致人工价格（或价格指数）变化幅度在 ±5% （含）以内”不合理，人工费应按实际全部予以调整。

答：删除专用合同条款16.1.3第⑤条款“⑤政策性调整导致人工价格（或价格指数）变化幅度在 ±5% （含）以内”，其他请按招标文件执行。

29、本项目模拟清单文件中未将设计费列入，清单仅含**工程费。提供投标报价成果时模拟清单报表按招标人提供的清单口径为准，设计费只需将列入投标函中即可

答：是。

30、专用合同条款中关于工程保险的约定不合理，建设工程一切险、安装工程一切险、第三者责任险等应当由发包人投保并承担费用。

答：相关费用由投标人自行考虑在相应子目的综合单价或措施费中，请按招标文件执行。

31、①根据闽建[2024]9号文规定：建筑垃圾和工程渣土外运运距，按实际运距据实办理结算。②专条17.4（12）：“本工程工期较紧，须采取赶工措施。承包人已在投标报价时充分考虑因缩短工期（定额工期与合同工期的差额）增加的人工费、材料及损耗费、机械费、夜间施工费、雨天施工费、管理人员工资、脚手架、防护网及赶工相关的技术措施费等一切费用并将其计入在相应子目的综合单价和“缩短定额工期增加费”，不再因此要求增加总价。缩短定额工期增加费“按发包人规定的包干固定金额记取”，包干使用不再调整。”问题：清单中并未计取缩短定额工期增加费，与上述约定矛盾，请招标人复核补充！

答：①“建筑垃圾和工程渣土外运运距”按招标文件、模拟清单和编制说明约定执行；②本项目设定的合同工期处于定额工期范围之内，在项目实施过程中，若因特殊情况或阶段性工作要求，需要承包单位进行赶工，相关赶工费用已明确由承包单位自行综合考虑并承担。后续根据项目需要有发生的阶段性的赶工，费用由承包单位自行考虑，不再计取。投标人在投标报价中及项目实施过程中，充分考虑上述情况，合理安排施工计划与**配置，确保项目顺利推进。

32、专条21.1不可抗力情形约定不合理，烈度 6 度以上（不含 6 度）地震、8 级以上（不含 8 级）台风、日雨量 60mm以上（不含 60mm）暴雨，应当被视为异常恶劣气候条件/不可抗力事件。

答：异常恶劣的气候条件和不可抗力具体按招标文件执行。

本补充通知及答疑纪要作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力，与《招标文件》有不同之处的以本补充通知及答疑纪要为准。本补充通知及答疑纪要同时在**省公共**交易电子公共服务平台（https://ggzyfw.****点击查看.cn/index/new）、****点击查看交易中心（网址：https://ggzy.****点击查看.cn:9095/npztb/）发布，请投标人自行查阅、下载。

特此通知！

招标人：****点击查看

招标代理：****点击查看

2025年5月27日

附件1 投标函附录

投标人： （盖单位公章）

法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）

注：本附录中的项目内容、合同条款号、约定内容等由招标人或招标代理机构在编制招标文件时予以明确，投标人在投标文件应对此作出响应。